Lohnt sich eine vermögensverwaltende GmbH für meine Immobilien?

Wenn laufende Mieterträge reinvestiert werden sollen, kann die GmbH deutlich günstiger sein als die private Haltung. Dafür ist ein späterer Verkauf aus der GmbH heraus nicht nach zehn Jahren steuerfrei wie im Privatvermögen. Welche Variante passt, hängt von Ihren Zielen und Ihrem Zeithorizont ab.

Kann ich bestehende Immobilien in eine GmbH übertragen?

Grundsätzlich ja, die Übertragung kann aber Grunderwerbsteuer und eine Besteuerung stiller Reserven auslösen. Deshalb rechnen wir vorher durch, ob sich der Wechsel lohnt oder ob nur neue Objekte in die GmbH gehen.

Ab wann gilt der Verkauf von Immobilien als gewerblich?

Nach der Rechtsprechung spricht es in der Regel für einen gewerblichen Grundstückshandel, wenn mehr als drei Objekte innerhalb von fünf Jahren nach dem Erwerb verkauft werden. Wer häufiger kauft und verkauft, sollte die Struktur vorher prüfen lassen.

Beratung für Immobilieninvestoren und Bestandshalter.

Ob das nächste Objekt privat oder in einer GmbH gekauft wird, wirkt über Jahrzehnte. Wir helfen, die Struktur vor dem Kauf richtig aufzusetzen.

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Typische Situationen.

Privat oder GmbH.Beim zweiten oder dritten Objekt stellt sich die Frage nach der Haltestruktur. Privatbesitz und vermögensverwaltende GmbH unterscheiden sich bei laufenden Erträgen, Verkauf und Nachfolge deutlich.
Der Bestand wächst, der Überblick fehlt.Mehrere Objekte, Darlehen und Mieter lassen sich ohne Auswertung je Objekt kaum steuern. Wir schaffen Transparenz über Cashflow, Rendite und Kapitaldienst pro Objekt.
Das nächste Objekt steht an.Banken prüfen Kapitaldienstfähigkeit und Gesamtvermögen. Wir bereiten Ihre Zahlen so auf, dass Sie jederzeit auskunftsfähig sind.
Vermögen für die nächste Generation.Immobilien sind oft der größte Teil des Vermögens. Wir zeigen Strukturen, mit denen sich Übertragung und Verwaltung frühzeitig planen lassen.

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Was wir für Sie tun.

Finanz- & Lohnbuchhaltung
Finanzbuchhaltung für Immobiliengesellschaften mit Auswertung je Objekt.
Strukturberatung
Haltestruktur privat, vermögensverwaltende GmbH oder Holding, Familiengesellschaft für die Nachfolge.
Wirtschaftsberatung
Auswertung je Objekt, Cashflow- und Liquiditätsplanung für das gesamte Portfolio.

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Häufige Fragen.

Sie halten mehrere Immobilien oder planen den nächsten Kauf? Im Erstgespräch prüfen wir gemeinsam, ob Ihre Struktur zu Ihren Zielen passt.

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Ihr Ansprechpartner

Andre Prescha

Geschäftsführer

Telefon: +49 170 4189624
E-Mail: info@prescha-consulting.de

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